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单俊明新闻博客资讯网

今天这个房价下跌事件

发布:admin04-26分类: 国内

  近日,一则消息刷爆网络,中国最贵的房子终于跌了!这让一众网友纷纷表示惊讶,到底是哪里的房子跌了?最贵房子下跌有何原因?透露出什么信息?

  据报道,北京部分地区房价已下调20%,从新闻的内容,我们可以获知:8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。近日,相关有媒体又披露了一份重磅数据:近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。

  另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质:

  1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一;

  在中国,影响房价的因素非常多,但排在第一位的一直都是教育资源。因此,在中国如果要问哪种房子最贵,学区房说第二,没人敢说第一。在以往的调控中,中心城市房价下跌的概率很小,偶尔有个别中心城市均价真的下跌,也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致,中心区的房价基本上是任而风吹雨打,我自岿然不动。

  今天这个房价下跌事件,发生在中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子,我们可以将其称为“三最”房子。三最房子的下跌有何原因,透露出两点:

  1、此次调控,政府不达目的誓不罢休。在此之前,仍有许多专家喊话:房价未来还要大涨,有钱就立刻买不要犹豫。他们或许是小觑了政府此次调控的决心,或许还在用以往的调控经验说事,但北京中心城区最优质房产的下跌,已经狠狠地甩了他们一脸。

  中国楼市,是政策主导的市场,永远不要怀疑政府调控房价的决心。这次和以往任何一次调控都不一样,不仅是因为有十九大,还因房价已经到了不得不控制的地步。再任其涨下去,会激发社会矛盾。

  政府一方面用政策压制房价,另一方面建立租售并举的制度,并通过各种手段推进租赁市场,从供需上解决高房价,疏导房价,并研制房地产税等长效机制,对房价实行长效监管。

  2、炒房客心理防线崩溃,中国楼市价格开始进入阴跌期。北京优质地段的学位房房价下跌,会冲垮一大批人的心理防线。

  因为,在以往的经验之中,中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次,不但下行,幅度还高达10%。

  连这都跌了,还有什么不能跌。心理防线的崩溃,会引导全国部分投资客开始抛售房产,一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫,房价开始进入阴跌期。

  要说明的是,房价是一个系统性问题,不仅仅是一个简单的供求关系的问题。在这样的一个环境中,你也别指望房价会大跌。因为大跌会引起金融机构系统性危机,导致社会动荡,社会矛盾同样会加剧。另外,中心城市供需矛盾仍在,人口仍在不断增长,亦没有大跌的基础。

  手头资金充裕的人,可以选择长线持有中心城市的优质房产以抗通胀,保值资产。但那些仍妄想通过投资房产短期内暴富,实现财务自由的人,此路已不通。

  不过对此,有些网友不以为然,表示,“不看全文不会震惊的,20万一平降到18万,确实降了2万一平米“还有网友表示:这么便宜,给我来一个平方,付全款。不过更多的声音还是:也不看看当初涨了多少,才跌了这么点就想搞事情,看完之后我冷静的想了想。就算下跌之后我也买不起。

  以前从六万跌倒五万,现在从20万跌到17万,所以买还是卖?这其实是有钱人考虑的问题,只能说,真正的房价下跌,将会导致中国经济危机,比如90年的日本和2008年的美国,那两次房价的跌幅都远远比北京最近半年的环比跌幅要迅速。

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